Главная
В связи с последними социальными и экономическими изменениями, загородный дом перестал быть символом роскоши и сезонного отдыха. На данный момент такая недвижимость рассматривается многими людьми в качестве выгодного экономического вложения.
Ведь с одной стороны – в таком доме можно жить хоть круглый год, передать потом по наследству или продать, вложив деньги в другую недвижимость. А с другой стороны – загородный дом это возможность дополнительного заработка за счет аренды другими людьми.
Но перед покупкой загородного дома стоит тщательно взвесить все «за» и «против». Итак, что стоит учитывать при покупке загородного дома?
Какая сумма может быть потрачена на покупку дома
Есть два варианта, как и с квартирой: приобретение дома в кредит или оплата наличными средствами сразу всей суммы. Все зависит от того, какими средствами располагаете на момент приобретения жилья и какие условия были выставлены собственником понравившегося жилища.
Будет покупаться готовый дом или земельный участок с дальнейшей постройкой дома?
Существенный момент, который может повлиять на стоимость как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Например, участок земли может выйти дешевле, чем благоустроенный дом с садом. Но затраты на строительство и облагораживание участка будут намного выше, чем итоговая стоимость одного готового дома.
Для чего необходим дом
Этот момент тесно связан с вопросом бюджета, так как сезонный дом стоит намного дешевле, чем капитальный, для постоянного проживания.
Дополнительно стоит отметить, что на стоимость будут влиять коммуникации (свет, газ, вода), наличие гаража и подъездной дороги, транспортная доступность, экологичность района, развитость социальной инфраструктуры.
Самостоятельная покупка или с помощью риелтора
Оба варианта могут быть успешно реализованными. Но у каждого есть свои «подводные камни».
• При самостоятельной покупке придется уделять огромное количество времени на проверку всех документов, сбор слухов и прочего. В связи с этим должна быть хорошая юридическая подготовка и практика работы с документами, чтобы вовремя заметить нестыковки или ошибки в бумагах. Но есть большой плюс: большая сумма денег от сделки останется в кармане, а не уйдет риелтору.
• При работе с риелтором (хорошим специалистом, знающим свое дело!) необходимо сразу готовить деньги на оплату его услуг. А это может быть немаленькая сумма (порой до 60% от суммы сделки). Зато клиент получает полностью юридически проверенный объект, без лишних «хвостов» или внезапных неприятностей.
Выбор места поиска жилища
Все зависит от того, какой выбран вариант работы – самостоятельный или с риелтором. При первом можно использовать специализированные сайты, где необходимо только настроить фильтры под свои требования – и потом выбирать варианты.
При работе с риелтором достаточно будет четко высказать свои требования к объекту (от района до размера комнат) и обозначить ценовую границу с учетом расценок услуг. И все. Дальше специалист через базу агентства или специализированные сайты будет искать подходящие варианты.
Важно: при работе с риелтором можно самостоятельно параллельно просматривать сайты с недвижимостью. И самые интересные объявления отправлять специалисту на проверку. Если вы хотите купить дом в Ленинградской области, это сэкономит время и клиенту, и самому риелтору.
Проведение осмотра дома, участка и документов
Сразу стоит сказать: на осмотр потенциальной собственности выделяйте большое количество времени. Так как необходимо будет проверять абсолютно все: в доме – от чердака до подвала, включая коммуникации (если есть); на участке – сверять размеры, согласно документам и какие есть постройки (тоже должны быть отмечены в плане); документы – начиная от права собственности и количества владельцев на участок и заканчивая зарегистрированными постройками на участке, расположением забора и размером земли.