Главная
Обеспечение правильного кадастрового учета недвижимости — важная задача для владельцев жилых и коммерческих зданий. В процессе оформления документов и внесения данных в государственный кадастр недвижимости (ГКН) особое значение имеет составление технического плана дома.
Что такое технический план дома?
Технический план — это официальный документ, содержащий описание и схему объекта недвижимости, а также его характеристик, таких как размеры, площадь, назначение, расположение и границы. Он служит основанием для постановки объекта на кадастровый учет, а также для регистрации прав собственности или иных прав на недвижимость. Технический план разрабатывается специалистами — кадастровыми инженерами — и является обязательным при проведении различных операций с недвижимостью, например, при строительстве, реконструкции, разделе или объединении объектов.
Зачем нужен технический план?
Основные функции технического плана:
Обеспечение точных данных о здании для кадастрового учета и регистрации прав.
Документальное подтверждение характеристик объекта.
Основа для проведения межевания, перепланировки или реконструкции.
Необходимость при оформлении сделки купли-продажи, дарения, наследования и других правовых операций.
Без технического плана невозможно поставить объект на кадастровый учет или зарегистрировать права на него в Росреестре.
Какие документы нужны для оформления технического плана?
Для разработки и оформления технического плана обычно требуются следующие документы:
Правоустанавливающие документы на объект (если есть): договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, свидетельство о наследовании, договор аренды или иные документы, подтверждающие права на объект.
Правоустанавливающие документы на землю (если здание расположено на участке, не оформленном в собственность, потребуется подтверждение права на землю).
Техническая документация на здание: проектная документация, технический паспорт, акт ввода в эксплуатацию.
Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН: если объект уже учтен в кадастре.
Документы, подтверждающие право собственности (при необходимости): свидетельство, договор, решение суда.
Разрешительная документация: разрешение на строительство или реконструкцию, если речь идет о новых или реконструируемых объектах.
Заявление о подготовке технического плана: оформляется кадастровым инженером или в офисе кадастровой компании.
Обратите внимание, что перечень необходимых документов может варьироваться в зависимости от ситуации и региона.
Куда обращаться за оформлением технического плана?
Для разработки технического плана нужно обратиться к лицензированным кадастровым инженерам или специализированным компаниям, имеющим право на выполнение таких работ. В России процедура обычно включает следующие шаги:
Выбор кадастрового инженера или организации, имеющей лицензию на проведение кадастровых работ.
Предоставление необходимых документов и оформление договора.
Проведение съемочных работ и подготовка технического плана специалистами.
Передача готового документа в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет.
Также есть возможность обратиться в МФЦ (Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг), где можно оформить некоторые виды кадастровых услуг через посредников, однако подготовка технического плана обычно осуществляется непосредственно кадастровыми инженерами.
Где и как подать технический план?
Готовый технический план подается в Росреестр через личный кабинет на портале государственных услуг или через МФЦ. После подачи и оплаты госпошлины, документы проходят проверку. В случае отсутствия ошибок и неточностей, осуществляется постановка объекта на кадастровый учет, а сведения о нем вносятся в ЕГРН.
Заключение
Процедура получения технического плана и постановки дома на кадастровый учет — важный этап в оформлении прав на недвижимость. Для успешного прохождения процесса необходимо подготовить полный комплект документов и обратиться к квалифицированным специалистам. Это обеспечит точность данных, законность операций и защиту ваших прав в будущем. Помните, что своевременное оформление технического плана — залог легитимности ваших сделок и спокойствия при использовании недвижимости.
