Главная
Московский рынок элитной жилой недвижимости переживает трансформацию, которая свидетельствует о фундаментальном пересмотре приоритетов как со стороны девелоперов, так и со стороны покупателей. Эпоха безраздельного господства апартаментов в премиальном и делюкс-сегментах безвозвратно уходит в прошлое, уступая место периоду возрождения классического формата квартир в новых жилых комплексах. Согласно последним исследованиям, актуальным на август 2025 года, в настоящее время в столице реализуется низкое за последние пять лет количество новостроек, предлагающих апартаменты, — всего тринадцать объектов.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Все новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/novostroiki
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Вес проектов, основанных на апартаментах, в категории элитных новостроек претерпел кардинальную метаморфозу, поскольку за пятилетний период этот показатель упал с пятидесяти пяти до тринадцати процентов. Подобный динамичный сдвиг знаменует собой окончание целого этапа развития рынка, на протяжении которого именно апартаменты формировали центральное ядро высокобюджетного предложения. В сложившихся условиях компании-застройщики избирают одну из двух возможных стратегий поведения: они либо осуществляют перевод уже анонсированных проектов в юридический статус жилых помещений, либо же изначально проектируют и запускают комплексы, которые предусматривают исключительно квартирные планировки.
Наглядную иллюстрацию данной тенденции предоставляет актуальная статистика, которая демонстрирует следующие показатели:
- В августе 2025 для потенциальных покупателей доступно двести восемьдесят апартаментов, которые распределены по тринадцати жилым комплексам.
- Если же обратиться к аналогичному периоду 2024 года, то рынок тогда предлагал четыреста семьдесят четыре подобных помещения, расположенных в двадцати четырех комплексах.
Таким образом, за один год количество проектов сократилось на сорок шесть процентов, а число доступных лотов уменьшилось на сорок один процент.
На фоне столь стремительного спада в сегменте апартаментов наблюдается противоположная, восходящая динамика, которая характеризует рынок дорогостоящих квартир. В текущий отчетный период девелоперы представили на суд потребителей тысячу восемьсот тридцать пять квартир, размещенных в сорока восьми жилых комплексах, относящихся к бизнес- и премиум-классу. Годом ранее эти показатели были значительно скромнее: одна тысяча двести восемнадцать помещений в сорока одном проекте. Следовательно, прирост по количеству жилых комплексов составил семнадцать процентов, а по числу лотов был достигнут впечатляющий результат в пятьдесят один процент.
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Элитные новостройки Москвы - https://novostroycity.ru/kvartiry-v-novostroykah/elitnyj-klass-moskva
--------------------------------------------------------------------------------------------------
Для формирования максимально полной и объективной картины происходящих изменений целесообразно обратиться к данным 2020 года, когда рынок демонстрировал относительный баланс: двадцать шесть проектов апартаментов, что эквивалентно тысяче двумстам семи лотам, против тридцати восьми жилых комплексов, предлагающих девятьсот восемьдесят семь квартир.
Пятилетняя ретроспектива наглядно выделяет поистине радикальные изменения, произошедшие на рынке: предложение апартаментов обвалилось на пятьдесят процентов в отношении проектов и на семьдесят семь процентов в контексте лотов. В то же самое время сектор классических квартир существенно расширился, показав рост на двадцать шесть процентов по числу жилых комплексов и на восемьдесят шесть процентов по общему объему предлагаемых лотов.
Сложившаяся к августу 2025 года структура рынка элитной недвижимости выглядит следующим образом: на апартаменты теперь приходится лишь двадцать один процент всех проектов и тринадцать процентов помещений в высоком ценовом сегменте. Остающиеся семьдесят девять процентов проектов и восемьдесят семь процентов лотов — это классические квартиры, что подтверждает их доминирующее положение.
Если провести сравнение с предыдущими периодами, то в 2024 году доля апартаментных проектов достигала тридцати четырех процентов, а самих помещений — двадцати семи процентов. В 2020 году разрыв между форматами был еще менее существенным, поскольку апартаменты тогда лидировали, занимая долю в пятьдесят пять процентов всех лотов и сорок четыре процента всех проектов.
Ценовые траектории двух анализируемых сегментов также демонстрируют значительное расхождение. Как отмечают отраслевые эксперты, средняя стоимость квадратного метра в элитных квартирах за последние пять лет увеличилась в 2,7 раза — с 911 тысяч рублей до 2,4 миллиона рублей. В сегменте апартаментов ценовой рост был более сдержанным и составил 1,9 раза — с 1 миллиона рублей до 2 миллионов рублей за квадратный метр.
«Московский рынок дорогостоящих новостроек планомерно и целенаправленно уходит от устоявшейся модели апартаментов, что представляет собой абсолютно естественную рыночную эволюцию, — поясняет Анна Раджабова, занимающая пост директора управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». — Если анализировать потребительские свойства, то апартаменты уровней премиум и делюкс практически не отличались от классических квартир, и именно этот фактор длительное время поддерживал их привлекательность в качестве альтернативного решения, несмотря на существующие правовые особенности. В случае отсутствия законодательных ограничений на их строительство, данная рыночная ниша, вероятно, сохранила бы свои позиции в качестве более экономичного варианта. Однако нынешний курс, взятый рынком в сторону традиционного жилья, клиенты встречают исключительно положительно, поскольку они выделяют в качестве ключевых выгод полное отсутствие юридических рисков, а также существенное снижение будущих затрат на эксплуатацию и регулярных налоговых платежей».