Главная
Технический план дома – это ключевой документ, который необходим для постановки здания на кадастровый учет, оформления права собственности, проведения сделок с недвижимостью, а также для внесения изменений в существующий кадастр. Его создание – это сложный и ответственный процесс, который требует участия квалифицированных специалистов.
Что Такое Технический План и Зачем Он Нужен?
Технический план – это документ, составленный на основе кадастровых сведений об объекте недвижимости и проектной документации (при ее наличии), а также результатов измерений, выполненных в процессе кадастровых работ. Он содержит подробную информацию о местоположении, площади, конфигурации, этажности, материалах стен и других характеристиках дома.
Основные цели составления технического плана:
Постановка на кадастровый учет: Для регистрации нового дома в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Регистрация права собственности: Для получения свидетельства о праве собственности.
Внесение изменений в ЕГРН: При реконструкции, перепланировке, пристройке дома.
Оформление документов для получения ипотеки или кредита: Банки требуют полный пакет документов на недвижимость.
Разрешение споров: В случае возникновения разногласий относительно границ или характеристик объекта.
Кто Составляет Технический План?
Составлением технических планов занимаются кадастровые инженеры. Это специалисты, имеющие соответствующий аттестат и состоящие в саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров. Они несут ответственность за точность и достоверность сведений, указанных в документе.
Этапы Составления Технического Плана Дома
Процесс создания технического плана состоит из нескольких основных этапов:
1. Заключение Договора и Получение Исходных Данных:
Обращение к кадастровому инженеру: Владелец дома или его представитель обращается к кадастровому инженеру, заключает договор на выполнение кадастровых работ.
Предоставление документов: Заказчик предоставляет кадастровому инженеру документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (например, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН), а также, при наличии, проектную документацию на дом.
Получение сведений из ЕГРН: Кадастровый инженер самостоятельно заказывает выписку из ЕГРН на земельный участок, где расположен дом, для получения сведений о его границах и характеристиках.
2. Полевые Работы (Измерения на Местности):
Обмер помещений: Кадастровый инженер выезжает на объект и производит детальные измерения всех помещений дома, включая их площади, высоту, конфигурацию. Используются современные геодезические инструменты – электронные тахеометры, лазерные рулетки.
Определение контура здания: Производятся измерения наружных стен для определения контура дома.
Фиксация характеристик: Фиксируются материалы стен, тип кровли, этажность, наличие и расположение оконных и дверных проемов.
Определение координат: Определяются координаты характерных точек наружного контура дома.
3. Камеральные Работы (Обработка Данных):
Обработка результатов измерений: Полученные полевые данные обрабатываются в специальном программном обеспечении.
Создание графической части: На основе измерений создается поэтажный план дома, схема расположения здания на земельном участке (схема расположения объекта недвижимости).
Формирование описательной части: Внесение всех необходимых сведений о доме – его назначении, этажности, площади, материалах стен, адресе, кадастровом номере земельного участка и т.д.
Формирование заключений: Кадастровый инженер составляет заключение кадастрового инженера, в котором подтверждает соответствие дома требованиям законодательства и указываются сведения о выявленных при обследовании расхождениях (если таковые имеются).
Формирование электронного документа: Технический план оформляется в виде электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
4. Формирование XML-схемы и Подписание:
Структурирование данных: Все сведения, полученные в ходе кадастровых работ, структурируются в формате XML-схемы, соответствующей требованиям Росреестра.
Подписание электронной подписью: Готовый технический план подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
5. Подача Документов в Росреестр:
Подача заявления: Кадастровый инженер или сам заказчик подает заявление о постановке объекта на кадастровый учет (или внесении изменений) в Росреестр, прикладывая к нему подготовленный технический план.
Рассмотрение Росреестром: Сотрудники Росреестра проверяют соответствие представленных документов требованиям законодательства и проводят проверку соответствия указанных в плане характеристик дома.
Кадастровый учет: В случае успешного прохождения проверки, дом ставится на кадастровый учет, и в ЕГРН вносятся соответствующие сведения.
Что Важно Учесть при Заказе Технического Плана?
Квалификация Кадастрового Инженера: Выбирайте только проверенных и лицензированных специалистов.
Наличие Договора: Всегда заключайте договор на выполнение кадастровых работ, где прописываются сроки, стоимость и объем услуг.
Сроки Выполнения: Уточните, сколько времени займет подготовка технического плана.
Стоимость Услуг: Стоимость может варьироваться в зависимости от сложности объекта, региона и квалификации инженера.
Соответствие Требованиям Росреестра: Убедитесь, что кадастровый инженер работает в соответствии с актуальными требованиями Росреестра.
Заключение
Создание технического плана дома – это ответственный процесс, требующий глубоких знаний в области кадастровой деятельности и использования современного оборудования. Правильно составленный технический план является гарантом того, что ваш дом будет легализован, и у вас не возникнет проблем с его дальнейшим использованием и распоряжением. Обращение к квалифицированному кадастровому инженеру – это залог успешного завершения этой важной процедуры.
